哈喽,大家好,我是观观。
最近很多小伙伴在后台私信问我: 观观,是不是楼市不行了? 当下还能不能买房?
我们上周末线下大课的互动提问环节,会员第一个问题也有这个担忧。
(资料图片)
我很理解大家这段时间的心情, 毕竟从4月份,上海楼市的成交数据都在下降。 不仅是二手房,也包括新房。
这个数据真的,蛮 微妙 的。
不管是对看空楼市的人,还是看多的人,都有可以发挥的空间。
我今天想说,跟这些冷冰冰的数字无关,但却 真实的存在的现象 。
结合这些现象,再看数据,你会发现很多有意思的事情。
现在, 不管是过于悲观或者乐观,其实都是错的。
4月份,我的一个高积分,高预算的朋友,放弃打新,果断选择了二手房。
并且在一个月的时间内,完成了买卖置换的整个流程。
过程非常的迅速。
其实有些人会很好奇。
为什么, 这么高的分数,这么高的预算,会选择放弃打新?
因为,目前市场上打新的机会成本越来越高。
换句话说,就是 当全社会的买房人都扎堆在打新这方面逐利的时候,时间就不再是你的朋友了。
最关键的是,打新对参与的人来说,是一个完全 无法掌控 的过程。
每一次摇号都是独立的概率事件。
并不会因为参与的次数,增加摇到的概率。
或许有人运气真的很好,上来一把就拿下了,但就是有人,参与了两三次,三四次依然无果。
这时候,打新的很多不被大家看到的隐性成本就出来了。
比如,错失抢占时间窗口的机会。
因为,对于目前的市场来说,变化非常快,而今年的新房价格,也的确是在以肉眼可见有了涨幅。
所以,对有些人来说, 与其消耗时间和金钱沉沦于打新的盲目乐观,不如尽早掌握确定性。
这个决定,冲动吗?草率吗?其实绝不!
这恰好是一个正儿八经的改善群体在当下做出最理性的决定。
让我们来看看现在打新市场 逐利的疯狂 ,或许大家就可以有一些理解。
前两周,世纪前滩天御并没有触发积分,这就意味着认购的客户,全部入围。
前滩,不需要积分。
按道理,低积分抱着去试试的那些客户,应该感到高兴才对。
但 机会真正摆在眼前,反而却犹豫了。
这种太好理解了。
就是本应该抢手的东西, 一下子突然变得很容易得到,大家就又开始恢复理智,重新审视这个项目的优缺点,到底值不值的问题。
本质上来说,参与这场打新活动,对很多人来说,无关居住,只想赚钱。
这样的现象,越来越多之后。
新房市场就会变得越来越极端。
所有人的眼睛,都会只盯着倒挂最多的项目。
这也有了近乎疯魔的云锦东方的花边新闻,各种骚操作满天飞。
这种现象让真正需要改善的群体,在参与打新的时候,就会变得越来越困难,买到好项目的概率就会越来越小。
真正看懂了当下市场,并不再付诸以疯狂的人。
最理智的决定,就是 把握确定性。
新房的收益够高,但付出的时间成本,机会成本也同样更高。
所以,即便大家觉得楼市冷下来了的情况下。
但有几个小区的二手成交价格,却足以让人惊掉下巴。
比如,瑞虹新城的二手成交单价已经到了18.7万。
翡丽甲第成交单价已经19万+。
更过分的是财富海景花园成交单价到了27万。
与过去的成交单价相比,几乎是涨了60%。
或许,看到这里,你们会觉得不可思议。
更不可思议的是上周末,中粮海景壹号以43万的单价成交,再创新高。
真的是有不少的有钱人在当下, 选择购买确定的稀缺性资源,抢占时间窗口。
大家都知道,现在水一直在银行没有流出来。
未来不管什么时候流出来,用什么样的形式流出来,一定是先流进富人的口袋。
所以,稀缺的房产,在水没有出来之前,都可以买。
我并不是在鼓吹楼市!
当下对于我们普通人来说,情况恰好相反。
我先说一个数据好了。
单4月上海新增二手房挂牌数2.49万套。消耗了1.77万套,一进一出,市场上的挂牌量,又多了7000套。
二手房明显感觉是市场上提供的房源更多了。
可能当下的二手房挂牌量已经历史新高。
而这些挂牌的房源占比最大的,是蓝色的1房,和橙色的2房,几乎占据整个挂牌量的 70% 左右。
而挂牌量居高不下,成交又一直上不去,可以预见的就是:这些房子的 议价空间 开始变大。
这也几乎是可以确定的事情。
如果你比较关注二手房市场,或者加过一些中介。朋友圈近期你会发现。
特价房越来越多,价格也越降越猛。
对客户来说,选择的面更广了。
所以, 决策的周期也会更加拉长。
如果你是刚需,甚至是刚改的客户,可以从真正的居住角度,正儿八经的慢慢挑选,认真还价。
当下是一个非常不错的可以理性买房的时机。
最后我想说的是。
全国楼市,包括上海,已经进入了慢节奏。
可以说,轰轰烈烈,大开大合的热闹景象,会距离楼市越来越远。
每个月成交的数据好坏,并不能代表涨幅高低。
大家可以更理性的看待楼市,更理性的对待房子这件事情,回归到房子居住本身上去。
毕竟,成交多少套重要吗?不重要!
成交理想,依然有人需要割肉离场。成交惨淡,依旧有人能笑着赚钱。
这个行业,已经从一个全民行为变成了一个 专业赛道 。
房产不会再给到所有人惊喜 。这才是我们后面,真正要接受的事情。
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